Тема для флуда (часть 2) - Гараж снести заставить могут в любой момент.

Alex_2114

На форуме 15 лет Сообщения: 2775 Откуда: Екб, Угрюм-Урал Авто: ВАЗ-111730, 2010г.в., 1,5л + 6-ступка

# 28 Февраля 2016 22:07

Продают гараж на территории бойлерной, впритык к зданию бойлерной. Территория огорожена, под охраной. В отапливаемый сезон гул от насосов. Чую стенка зимой теплая от бойлера Wink

Гараж у продавца в собственности, земля в аренде у города.
Стоит такой гараж рассматривать или есть какие-то подвохи?

-alex-

На форуме 18 лет Сообщения: 3786 Откуда: Мск Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 28 Февраля 2016 22:12

Alex_2114 писал(а):

есть какие-то подвохи

Гараж снести заставить могут в любой момент. supercool

Alex_2114

На форуме 15 лет Сообщения: 2775 Откуда: Екб, Угрюм-Урал Авто: ВАЗ-111730, 2010г.в., 1,5л + 6-ступка

# 28 Февраля 2016 22:14

-alex- писал(а):

Гараж снести заставить могут в любой момент

Так про любой гараж можно сказать. Земля в аренде не у владельцев теплопункта, а у города. Аренду недавно продлили на 15лет.

-alex-

На форуме 18 лет Сообщения: 3786 Откуда: Мск Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 28 Февраля 2016 22:30

Alex_2114 писал(а):

Земля в аренде не у владельцев теплопункта, а у города.

Ну. Владельцы бойлерной и могут попросить тебя со своей арендованной земли.
Лет 8 назад у нас во дворе затеяли ремонт бойлерной так убрали ряд металлических гаражей, примыкавших к зданию. Теперь между бойлерной и гаражами расстояние несколько метров.

ИВАН046

На форуме 13 лет Сообщения: 604 Откуда: КУРСК Авто: ВАЗ-2110 1,6 8v - 1,6 16v - 1,8 16v - 1,6Т

# 28 Февраля 2016 22:48

Асфальт очистился и сцепа сдалась. Буксует зараза. Лежат маховик и сцепа новые, а делать лениво. Но чую придется.

Alex_2114

На форуме 15 лет Сообщения: 2775 Откуда: Екб, Угрюм-Урал Авто: ВАЗ-111730, 2010г.в., 1,5л + 6-ступка

# 28 Февраля 2016 22:56

-alex- писал(а):

Владельцы бойлерной и могут попросить тебя со своей арендованной земли

15 лет аренды подписано, значит если будут сносить, то будут выкупать по рыночной цене и при согласии собственников.
Если аренду не продлят после 15лет, то перед сносом собственность должны выкупить. Ясен пень что не по рыночной цене, но и не бесплатно.

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:

ИВАН046 писал(а):

Асфальт очистился и сцепа сдалась

Я себе LUK поставил. Не ожидал что оно мягкое. Вот и думаю удержат ли лепестки корзины диск от пробуксовки на моторе 1.8л.

-alex-

На форуме 18 лет Сообщения: 3786 Откуда: Мск Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 28 Февраля 2016 22:59

Alex_2114 писал(а):

15 лет аренды подписано, значит если будут сносить, то будут выкупать по рыночной цене и при согласии собственников.
Если аренду не продлят после 15лет, то перед сносом собственность должны выкупить. Ясен пень что не по рыночной цене, но и не бесплатно.

Ну что тебе сказать. Ты судя по всему уже решил для себя вопрос. Pardon

raven_

На форуме 17 лет Сообщения: 5782 Откуда: СЗФО (53-78) Авто: Пиндосский рисовоз, em2

# 28 Февраля 2016 23:08

Alex_2114 писал(а):

15 лет аренды подписано, значит если будут сносить, то будут выкупать по рыночной цене и при согласии собственников.

Так то по законодательству ты имеешь приоритетное право выкупа, как собственник строения на этой земле.

Alex_2114

На форуме 15 лет Сообщения: 2775 Откуда: Екб, Угрюм-Урал Авто: ВАЗ-111730, 2010г.в., 1,5л + 6-ступка

# 28 Февраля 2016 23:15

-alex- писал(а):

Ты судя по всему уже решил для себя вопрос

Блин, мне гараж нужен!
Если думать о сносе, то снести могут любой гараж, хоть где: хоть у бойлерной, хоть вне ее.

Добавлено спустя 5 минут 12 секунд:

Вот так расположены гаражи.

Гараж.jpg
Описание:
Размер файла:	163.93 KB
Просмотрено:	58 раз(а)

-alex-

На форуме 18 лет Сообщения: 3786 Откуда: Мск Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 28 Февраля 2016 23:24

Alex_2114 писал(а):

Блин, мне гараж нужен!

А чего тогда спрашиваешь?

Alex_2114 писал(а):

Стоит такой гараж рассматривать или есть какие-то подвохи?

Бери и всё, ёпт. facepalm

Alex_2114

На форуме 15 лет Сообщения: 2775 Откуда: Екб, Угрюм-Урал Авто: ВАЗ-111730, 2010г.в., 1,5л + 6-ступка

# 28 Февраля 2016 23:28

-alex- писал(а):

А чего тогда спрашиваешь?

Кроме разговоров о сносе какие еще подвохи могут быть из-за соседства с теплопунктом?

Serg_x

дэф года 2011

На форуме 15 лет Сообщения: 27215 Откуда: Питер Авто: Сид + ATV

# 29 Февраля 2016 00:21

Alex_2114 писал(а):

-alex- писал(а):

А чего тогда спрашиваешь?

Кроме разговоров о сносе какие еще подвохи могут быть из-за соседства с теплопунктом?

Вангую он может просто незаконно там находиться, т.к. у любого потенциально опасного объекта должна быть зона "отчуждения" в которой не то чтобы строить ничего нельзя - даже машины парковать.
Поэтому даже если не выселят по разрыву договора аренды - могут прийти люди в погонах, а дальше как договоришься. Или не договоришься =)

-alex-

На форуме 18 лет Сообщения: 3786 Откуда: Мск Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 29 Февраля 2016 00:26

Alex_2114 писал(а):

Кроме разговоров о сносе какие еще подвохи могут быть из-за соседства с теплопунктом?

А какие могут быть проблемы кроме тех что озвучил я и Serg_x?
Остальное - тех. состояние и бумажки уже по месту смотреть.

х123ас

Модератор

На форуме 18 лет Сообщения: 24369 Откуда: Лазаревское Авто: Opel Astra H OPC и снова ВАЗ 2108, бодрый ослик ИЖ 2717

# 29 Февраля 2016 00:30

Dranik писал(а):

если делали бы так, то все бы тырили электричество.

ну от тебя не ожидал))))) Автомат ставится в мизерный щиток (по сути коробка) и пломбируется. У нас сейчас все новые подключения по такой схеме, автомат, потом счетчик.

raven_

На форуме 17 лет Сообщения: 5782 Откуда: СЗФО (53-78) Авто: Пиндосский рисовоз, em2

# 29 Февраля 2016 00:31

Serg_x писал(а):

т.к. у любого потенциально опасного объекта должна быть зона "отчуждения" в которой не то чтобы строить ничего нельзя - даже машины парковать.

Вангую что строился он когда никаких зон отчуждения не было. Под окнами одной квартиры котельная, рядом с ней 3 ряда гаражей, два из которых к ней примыкают.
По окнами второй - теплораспределительный узел, к нему пристройка - бокс квадратов на 80, ну и машины паркуют.

Serg_x

дэф года 2011

На форуме 15 лет Сообщения: 27215 Откуда: Питер Авто: Сид + ATV

# 29 Февраля 2016 00:42

raven_ писал(а):

Serg_x писал(а):

т.к. у любого потенциально опасного объекта должна быть зона "отчуждения" в которой не то чтобы строить ничего нельзя - даже машины парковать.

Вангую что строился он когда никаких зон отчуждения не было. Под окнами одной квартиры котельная, рядом с ней 3 ряда гаражей, два из которых к ней примыкают.
По окнами второй - теплораспределительный узел, к нему пристройка - бокс квадратов на 80, ну и машины паркуют.

Если это не новодел, то велики шансы что в течение этих 15 лет ничего не поменяется.

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:

Alex_2114

Где находятся эти гаражи это территория гаражного кооператива? Или у каждого владельца гаража земля в личной аренде?

Alex_2114

На форуме 15 лет Сообщения: 2775 Откуда: Екб, Угрюм-Урал Авто: ВАЗ-111730, 2010г.в., 1,5л + 6-ступка

# 29 Февраля 2016 01:17

Serg_x
Есть гаражный кооператив. Гаражи расположены с одной стороны у теплопункта, с другой стороны у пожарки.
У теплопункта 3 участка гаражей (3 въезда): на сам теплопункт, следующий пролет, как бы вне теплопункта (рядом) и за теплопунктом (еще отдельный въезд).
На втором участке кирпичами выложена дата постройки: 1974г. Предполагаю что на территории самого теплопункта примерно также дата.
Почти центр города, землю не продадут, поэтому она в аренде. Ее недавно продлили на 15лет.
Застал одно владельца гаража на территории теплопункта, он назвал территорию режимным объектом...
По ходу дела 40 лет назад эти гаражи строили работники этого же теплопункта и пожарки.

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:

-alex- писал(а):

Остальное - тех. состояние и бумажки уже по месту смотреть.

Внешнее состояние на фото. Внутри стены - панель, потолок - бетонная плита. Пол деревянный без ямы.

Добавлено спустя 33 секунды:

У продавцов свидетельство о регистрации на гараж.

Добавлено спустя 7 минут 28 секунд:

Вид со спутника

Гараж.png
Описание:
Размер файла:	984.13 KB
Просмотрено:	63 раз(а)

Serg_x

дэф года 2011

На форуме 15 лет Сообщения: 27215 Откуда: Питер Авто: Сид + ATV

# 29 Февраля 2016 01:31

Alex_2114
Земля арендуется кооперативом? Если да, то ноу проблемс...

Alex_2114

На форуме 15 лет Сообщения: 2775 Откуда: Екб, Угрюм-Урал Авто: ВАЗ-111730, 2010г.в., 1,5л + 6-ступка

# 29 Февраля 2016 01:41

Serg_x писал(а):

Земля арендуется кооперативом

Да, мне сказали что кооператив продлил аренду на 15лет. А как еще может быть, индивидуальная аренда?
Наверное есть какой-то документ, где отражен план местности с расположенными гаражами и акцентирование срока аренды для указанных гаражей. Как такой документ может называться?

Serg_x

дэф года 2011

На форуме 15 лет Сообщения: 27215 Откуда: Питер Авто: Сид + ATV

# 29 Февраля 2016 02:09

Alex_2114 писал(а):

Serg_x писал(а):

Земля арендуется кооперативом

Да, мне сказали что кооператив продлил аренду на 15лет. А как еще может быть, индивидуальная аренда?
Наверное есть какой-то документ, где отражен план местности с расположенными гаражами и акцентирование срока аренды для указанных гаражей. Как такой документ может называться?

Если да, то вся инфа и документы у кооператива.
Там есть председатель, у него должны быть приемные часы, обычно минимум два раза в неделю по 1 часу. У него все и надо разузнать. Куплю-продажу один хрен через вступление в кооператив делать. Еще и взносы надо будет платить. 600р в год или около того Smile

raven_

На форуме 17 лет Сообщения: 5782 Откуда: СЗФО (53-78) Авто: Пиндосский рисовоз, em2

# 29 Февраля 2016 02:09

Alex_2114 писал(а):

Как такой документ может называться?

Кадастровая карта. Есть в онлайн-доступе.
Только если участок арендуется кооперативом, индивидуальное межевание для гаражей вряд ли кто делал.

Alex_2114 писал(а):

А как еще может быть, индивидуальная аренда?

У нас даже в собственность землю отдают.

Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:

Serg_x писал(а):

Куплю-продажу один хрен через вступление в кооператив делать.

А при чём тут кооператив, если есть документы о праве собственности? Это ж не многоквартирный дом.

Alex_2114

На форуме 15 лет Сообщения: 2775 Откуда: Екб, Угрюм-Урал Авто: ВАЗ-111730, 2010г.в., 1,5л + 6-ступка

# 29 Февраля 2016 02:19

Serg_x писал(а):

Там есть председатель

Сходу его контакты достать не удалось, встретиться тоже не удалось.

Serg_x писал(а):

Куплю-продажу один хрен через вступление в кооператив делать

Напомни поэтапно шаги для осуществления сделки. Что-то припоминается, что деньги платишь до, а свидетельство получаешь после. Подлинность свидетельства продавца проверяют сразу же в кадастровой палате при передаче денег или я только спустя время узнаю что документы были чистыми?

raven_ писал(а):

У нас даже в собственность землю отдают.

На отшибе у нас тоже. Здесь же почти центр, некоторые убирают "почти".

Добавлено спустя 54 секунды:

Serg_x писал(а):

Еще и взносы надо будет платить. 600р в год или около того

Сколько нынче налог на землю? Слышал что у нас в городе зарядили 1700руб в год.

Dranik

На форуме 16 лет Сообщения: 42092 Откуда: 42rus.г Кемерово. Авто: 2108,2115карб,AstraG,AstraH Sd08г,2115 06г,Шеви NIVA(SE)17г,AstraH SD Cosmo 13г.Щас KIA Sportage11г,AstraH Sd13г,Niva Trаvel21г

# 29 Февраля 2016 05:57

х123ас писал(а):

Автомат ставится в мизерный щиток (по сути коробка) и пломбируется. У нас сейчас все новые подключения по такой схеме, автомат, потом счетчик.

да вспомнил что и автоматики и коробушки под них имеют пломбировку и что допускается такое подключение , но по правилам при таком подключении есть там вроде какие то нюансы.
у нас всё как и было ранее, на счётчик потом на автомат.

raven_

На форуме 17 лет Сообщения: 5782 Откуда: СЗФО (53-78) Авто: Пиндосский рисовоз, em2

# 29 Февраля 2016 10:26

Alex_2114 писал(а):

Сколько нынче налог на землю?

От кадастровой стоимости расчитывается.

Dranik писал(а):

у нас всё как и было ранее, на счётчик потом на автомат.

Ещё и люминий наверное по квартирам тянут? facepalm

х123ас

Модератор

На форуме 18 лет Сообщения: 24369 Откуда: Лазаревское Авто: Opel Astra H OPC и снова ВАЗ 2108, бодрый ослик ИЖ 2717

# 29 Февраля 2016 10:44

Dranik писал(а):

у нас всё как и было ранее, на счётчик потом на автомат.

А до этого маразма ,вешать счётчики даже не во дворе, а на улице, на столбе ,у вас не додумались ещё?)))

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ