[quot..

Но с локацией ты угадал, думаю Москва и дальше в ту сторону развиваться будет, ....

У нас первичка однуха тоже 6.5 стоит. А вторичка 2.5 почему-то

Продажи новостроек в СПб в феврале 2024г снизились на 49% м/м, выручка городских застройщиков упала на 47% до 25,6 млрд руб — РБК со ссылкой на данные Dataflat
По итогам февраля 2024 года количество сделок по продаже квартир и апартаментов на первичном рынке в Петербурге сократились на 49% по сравнению с январем. В феврале было зарегистрировано 2598 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), в январе — 5045, свидетельствуют данные Dataflat. Выручка городских застройщиков также снизилась на 47% до 25,6 млрд руб.

В Ленобласти спад был меньше, в феврале заключено 1058 ДДУ, что на 26% меньше, чем в январе — 1439 сделок. Доля ипотеки упала с 84% до 68%. Выручка работающих в области застройщиков просела на 25%, до 6,4 млрд руб.

Меньший спад продаж в Ленобласти эксперты объясняют перетоком спроса из СПб в область: там квартиры дешевле, а ипотеку получить легче.
https://smartlab.news/read/108562-prodazi-novostroek-v-spb-v-fevrale-2024g-snizilis-na-49-mm-vyrucka-gorodskix-zastroishhikov-upala-na-47-do-256-mlrd-rub-rbk-so-ssylkoi-na-dannye-dataflat

[...
Можно взять студию 22м общих, последний 18-й этаж. Чуть дешевле. 3,85. Зато не кака-нить хрущоба с кухней 6м

У нас первичка однуха тоже 6.5 стоит. А вторичка 2.5 почему-то

у родаков поздний хрущ с норм светлой кухней, соседи вообще рай, я раз машину не на свое место поставил и раз наискосок (торопился) так меня чуть всем подьездом не побили, тишина... а не, раз собака в подьезде обосралась так им записки гневные писали, событий=0

[q...
Ага, студенту Купит он её почти за 4 ляма, выплатит ибатеку под 8 лямов, закончит обучение, захочет расшириться и, продать сможет ляма за два
....

Начало 2000тысячных. Дочке не дали общежитие, пришлось купить квартиру-однушка, стоила как две Шнивы. Девченка с квартирой- очень высокая вероятность что и муж образуется....
Спустя шесть лет ее продали ровно в три раза дороже, +небольшая ссуда и хватило расширится на трешку.

[qu...
Вспомнил, блин царя гороха. В 98-м, сразу после дефолта знакомые трёшку элитную купили за три килобакса

Нет, это потому, что на вторичку льготная ибатека не распространяется.

Ну а почему цены дальше растут, а не падают?

Ага, студенту Купит он её почти за 4 ляма, выплатит ибатеку под 8 лямов, закончит обучение, захочет расшириться и, продать сможет ляма за два

Народ с СВО придет, деньги начнет во все движимое и недвижимое вкладывать

[q...
так на то и ращет всей этой дырявой ипотеки
рыночная цена обусловлена спросом на вторичке
на вторичке готовы плотить полцены от застроев
а застрои с банками хочут поиметь полцены хаты в моменте, а потом банки + еще одну хату за весь срок (причем одну хату это если по цене застроя,....

Там механизм иной-государство в силу власти банально обкрадывает держателей депозитов